유투브 영상 요약 with AI
단군이래 최대의 골칫거리, 1기 신도시 재건축 (이프로) - 요약본 본문
두 번째 시간은 이프로 님의 브리핑으로 동아시아 최고의 브리핑으로 소개된데요.
미국 동 렌트 가격 상승에 관해 이야기하려던 것이 끊기지 않도록 진행자들이 신속하게 대응해야 한다고 언급했습니다.
인스타그램에서 유행하는 소비로 인해 신세대들은 돈을 모아 집을 사는 대신 렌트로 생활하고 있죠.
오늘 발표된 1기 신도시 특별법 업데이트는 대규모 도시 재건축이 필요함을 알리고 있지만, 아직 실질적인 내용이 없어서 답이 없다는 문제가 있어요.
대규모 도시재건축과 대주거지 재설계가 필요하다는 인식은 있으나, 아직 도시 재건축이나 설계가 이루어지지 않아 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상되죠.
핵심 내용: 신도시 재건축의 용적률이 평균 200%에서 약 500% 전후로 높여야 해요.
현행법대로 적용하면 재건축이 불가능한 상황이므로, 용적률을 높여야 해요.
아파트 재건축 시 건축비가 상당히 높아짐을 감안하여, 용적률을 높여야 해요.
도시 많은 곳에서 새 아파트와 헌 아파트의 가격 차이가 5억원 미만인데, 건축비 상승으로 차이를 벌려야 재건축이 가능해져요.
일산 같은 지역에서는 용적률이 높아져도 의미가 크지 않아요.
왜냐하면 상한 가격이 한정되어 있기 때문이죠.
하지만 강남이나 용산처럼 가격이 높은 지역에서는 용적률이 높아져도 더 높은 가치(40억 정도)를 추가로 얻을 수 있어요.
한편 재건축은 돈이 드는 일이기 때문에 지역별로 재건축 비용을 충당하는 방식이 달라져요.
그래서 지역별로 다양한 방식으로 가치 차이와 재건축 비용 충당 문제를 해결해야 해요.
샘플을 첫 번째 한 개만 내년 하반기 지정하겠다고 했다요.
재건축을 하려면 2006년까지 해야되며, 1기 신도시도 문제가 있어요.
용적률과 건폐율이 낮은 일부 아파트는 바로 재건축이 가능하지만, 나머지는 어려움이 있어요.
민간과 정부의 협력이 필요하며, 대선 공약으로 표를 받은 1기 신도시에 대한 확인이 필요할 거예요.
약간 시끄러울 수 있지만 아파트 재건축은 중요한 문제에요.
윤석열 대통령의 발언에서 시간과 자원의 한계로 인해 신속히 재건축이 이루어져야 한다는 메시지가 있어요.
용적률 500% 시대의 도래에 관한 이슈를 알린 이유는, 지역마다 용적률의 차이가 존재하며, 동네의 높은 용적률을 가진 아파트들과 재건축 문제에 대해 걱정을 표명하고 있어요.
'1기 신도시'들이 200%로 지어진 뒤 400% 혹은 500%로 확장되지 않으면 재건축이 어려울 수 있어요.
그러므로 도시의 용적률은 800%를 넘어가면서 선착순으로 재건축을 진행하는 것이 필요하다고 주장됐고, 대한으로 리모델링 등의 방법이 추진된다고 합니다.
정부가 재건축 규제를 완화하거나 선지자 규제를 성립하면, 아마 서울에서 1기 신도시 재건축이 시작될 때 낡은 아파트의 재건축이 중단될 가능성이 높아진다요.
재건축이 진행되면 2주 동안 잠시 다른 도시에서 생활해야 하는데, 새 아파트가 없으면 서울로 몰리게 되므로 이에 대한 대책이 필요하다고 해요.
이제는 재건축을 하지 않으면 순서가 밀려서 재건축이 불가능한 시대가 온 것 같아요.
주택 공급도 문제를 야기할 수 있겠죠.
과거에는 건물을 세 번에 나눠 재건축하는 것이 일반적이었지만, 최근에는 재건축이 많아져서 전월세 시장에 혼란이 생기고 있어요.
일산 지역에서는 아파트 30년이 지나면 재건축이 불가능하게 되기 때문에, 잘못된 번호표를 뽑은 아파트는 60년까지도 재건축이 불가능하게 되어요.
미국의 월세 상승으로 렌탈 족이 늘어나고 있어요.
신대 신세대들은 이 문제의 본질을 알지 못하지만, 이 문제는 굉장히 중요한 문제예요.
이에 정부에서도 발표를 하였지만, 그 안에는 어마어마한 의미들이 담겨 있답니다.
'시사,경제,이슈' 카테고리의 다른 글
| 공무원 5천 명 해고한 아르헨티나 "전기톱 대통령" (해담경제연구소 어예진 소장) - 요약본 (1) | 2024.01.01 |
|---|---|
| 미국 부자들이 집을 안 사기 시작했습니다 (언더스탠딩 안승찬 대표) - 요약본 (1) | 2023.12.31 |
| [미주미 라이브] 오늘은 S&P 500지수가 사상 최고치 가는 날? - 요약본 (1) | 2023.12.29 |
| 모세가 가른 홍해, 후티반군이 가로막는 이유 (언더스탠딩 장순원 기자) - 요약본 (1) | 2023.12.28 |
| "배를 탄다고요?" 4살 때 신내림 받은 무당의 소름돋는 예측 ㅣ선발대 / 14F - 요약본 (2) | 2023.12.28 |